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酒店式公寓的壞處

2025年06月26日 05:16

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酒店式公寓存在以下一些缺點：
1. 高額的轉手費，二手公寓交易稅費較高，綜合稅費可達 15%以上，且平均掛牌出售時間長，較難脫手，變現困難，溢價較低。 2. 公寓土地為 40 年產權，到期后需補繳稅費續期。 3. 公寓一般來說南北不通，并非每套都有較好的朝向，通風和采光沒有住宅好。 4. 公寓不能落戶，小孩無法入學。 5. 一梯多戶，一幢樓居住人數較多，比較擁擠。入住率高的話高峰期等電梯會很痛苦。 6. 一幢樓里業態多樣，可能會比較嘈雜。 7. 公寓普遍隔音較差。 8. 大部分公寓沒有院子，直接臨街或者跟綜合體相連。 9. 很多公寓地下車庫和綜合體共用，不裝地鎖容易被占車位，而且進進出出車輛很多，意外發生率高。 10. 公寓大部分是商用水電價格，費用較高，如果是 loft，加上挑空空間，開空調會很費電。 11. 大多數公寓沒有通天然氣，只能用電磁爐做飯，且不能用燃氣熱水器。 12. 因為一梯多戶，經常會遇到鄰居裝修。 13. 大多數公寓沒有陽臺，只能考慮烘干機。 14. 公寓一般來說隔完兩層后單層層高會比較矮。 15. 公寓物業費比較高。 16. 一手公寓需要繳納 3%稅費，按揭只能 5 成，最多貸款 10 年，而且不能公積金貸款也不能提取公積金還貸。 17. 整層住戶較多，顯得雜亂，商業產權有人居住、有人辦公，會顯得嘈雜，大部分沒有小區，得房率比較低。

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