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公寓住宅和商住樓有什么區別

2025年06月10日 07:04

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公寓住宅和商住樓主要有以下區別：
1. 定義不同：公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式，每層樓內有若干房間和公共走廊、廁所、浴室等，可供辦公居住對外租賃之用；商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。 2. 產權年限不同：公寓根據類型不同產權年限也不同，居住型公寓的產權年限為 70 年，商務型公寓根據用地性質產權為 40 年或 50 年，酒店式公寓產權為 40 年；商住樓的土地使用性質為綜合用地，其使用權年限為 50 年。 3. 使用性質不同：公寓的水電多按商用算，且交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高；商住樓底層或數層為商用，其余為住宅。 4. 受眾不同：相較于商住房而言，公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸引的多為非自住購房人和剛需過渡者；商住房比較適合年輕人或用于創業。

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