30 多歲購(gòu)買(mǎi)單身公寓的好處包括:
1. 總價(jià)相對(duì)較少,購(gòu)買(mǎi)壓力較小。對(duì)于預(yù)算有限的人來(lái)說(shuō),是一個(gè)較為可行的選擇。
2. 若位置優(yōu)越處于繁華地段,可能會(huì)升值,出租利潤(rùn)也較高。
3. 兼具居住和辦公功能,可用于注冊(cè)公司。
4. 一般位于繁華地段,周邊配套相對(duì)完善。
5. 購(gòu)買(mǎi)單身公寓可能不影響再次購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)的貸款利率和首付比例。
然而,也存在一些弊端:
1. 土地產(chǎn)權(quán)通常為 40 至 50 年,而住宅為 70 年。
2. 不能落戶(hù)讀書(shū)。
3. 首付需 50%,且商貸期限限制為 10 年。
4. 不能使用公積金貸款。
5. 水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,購(gòu)買(mǎi)后的支出成本較高。
6. 稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于住宅房。
7. 戶(hù)型和朝向可能不夠理想,例如衛(wèi)生間廚房不透風(fēng),或者采光和光照不足。