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買套單身公寓

2025年05月21日 03:10

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購買單身公寓需要謹慎考慮以下因素：
1. 戶型與面積：單身公寓面積通常較小，如 20 - 30 平的戶型非常小，50 - 70 平的可做到 2 房 2 衛(wèi)，使用起來相對舒適，70 平以上的市場供應較少。您需要根據(jù)自身需求選擇合適的面積和戶型。 2. 居住舒適度：公寓通風可能較差，如只有一面開窗的要慎選，兩面開窗的會好很多。同時，要關注一層的戶數(shù)和電梯數(shù)量的比值，戶數(shù)多、電梯少的在高峰期等電梯可能會很痛苦。 3. 投資與居住目的：如果是買來居住，要考慮是否滿足長期居住需求；如果是投資，公寓投資見效較慢，且使用年限一般為 50 年。另外，商業(yè)公寓投資回報相對較低，住宅公寓比商業(yè)公寓的升值空間可能大些。 4. 資金與貸款：購買單身公寓時，只能選擇商業(yè)貸款，無法使用公積金貸款，且一般需要準備 50%的首付款。但如果是住宅用地性質(zhì)的單身公寓，則可享受首套房政策貸款 70%，只需準備 30%的首付款。 5. 房屋產(chǎn)權(quán)：單身公寓所在土地性質(zhì)不同，使用權(quán)限也不同，有 40 年和 50 年兩種。要注意明確房屋產(chǎn)權(quán)。 6. 落戶與學區(qū)：單身公寓一般不能落戶，沒有學區(qū)。綜合以上因素，您在購買單身公寓前應仔細權(quán)衡利弊。

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