長島藍(lán)灣項目出現(xiàn)了未批先售和違規(guī)銷售的問題。根據(jù)臨高縣房產(chǎn)信息服務(wù)平臺的披露,長島藍(lán)灣項目因為存在未批先售、不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證等原因,已被要求進(jìn)行整改并關(guān)閉了網(wǎng)簽系統(tǒng)。然而,在整改期間,仍存在違規(guī)銷售等行為。此外,長島藍(lán)灣項目在未取得預(yù)售證的情況下對外銷售,而且仍有大量可售房源。因此,長島藍(lán)灣項目存在違規(guī)銷售和未取得預(yù)售證的問題。